想いを叶える親愛信託 37
第37回「不動産を信託した場合の終了のタイミング」 不動産売却前に死亡で 信託終了の契約だと… 前回のコラムで、認知症対策のために不動産を信託した場合に、「金銭にしてから信託を終了することが大切です」ということをご紹介しましたが、この内容について、詳しくご説明したいと思いま...
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- 10月12日
- 2 分
【ニッチ賃貸】全戸ガレージ付賃貸マンション 発寒に建設
「愛車と暮らすマンション」で意匠登録を取得 ガレージハウスの建築などを手掛ける和工房（札幌）は９月、全戸ガレージ付賃貸マンション「Ｌｉｖｉｎｇ ｗｉｔｈ Ｍｏｔｏ」を札幌市西区発寒に建設した。リビングから二輪車が見られるガレージやターンテーブル設置などで意匠登録を取得。佐藤...
- 10月10日
- 3 分
テナントビル管理をＤＸ化 ＦＬＩＮＴＺ 高森拓也社長
図面上にピンで設備点検情報 ビル管理のテックサービスなどを手掛けるＦＬＩＮＴＺ（札幌）は５月、ビルの点検や修繕データを一元管理するクラウドサービス「ビルカン」を本格リリースした。 ９月末時点で全国のテナントビルなど１００棟超に導入。24年度中には全国で３０００社との取り引き...
- 10月10日
- 4 分
想いを叶える親愛信託 36
第36回「どのくらいの財産があったら親愛信託の対象？」 信託が必要な人はどんな人なのかが大切 親愛信託を活用する人は財産がたくさんある人だと思っている方がいます。「だいたい総額いくら位からが、親愛信託の活用の対象になりますか？」という質問を受けることが多くあります。ここ数年...
- 9月26日
- 4 分
想いを叶える親愛信託 35
－第35回－ 「不動産を所有権で渡す場合と信託受益権で渡す場合の違い」 想いを叶えるには限界がある所有権 不動産を親族ではない後継者や子供などの親族、もしくは法人に渡す場合、誰にどのような方法で渡すことがベストなのか考えます。...
- 9月14日
- 1 分
道産木（どさんこ）セミナー 10月に開催
４年ぶりの対面開催 耐雪・耐震道産木住宅推進協議会（札幌）とＩＤＡ認定住宅流通促進協議会（同）は、「緊急課題：迫る！２０２５年法改正 どうする？耐震・省エネ」と題したセミナーを、10月12日午後１時半から札幌ビューホテルで開く予定だ。参加費無料で先着２００人。...
- 8月30日
- 2 分
【連載】槌音（つちおと）第２回 札幌宅商グループ本部 志賀 愛さん【現場で輝く】
札幌宅商グループ本部 経営企画部 主任 志賀 愛（しが めぐみ）さん 人の温かみを大切に ２０１５年入社。組織改編で生まれた新しい部署「広報」の担当者として白羽の矢が立ち、１９年1月から現職に就いた。ホームページの運営や会社の活動を社外に発信する仕事を担う。...
- 8月30日
- 3 分
【札幌圏】高級賃貸マンション 普及の兆し【不動産投資】
札幌圏で高級賃貸物件が増えている。アサヒ住宅（札幌）はことし５月に竣工した自社物件に洗濯乾燥機や電子鍵のＥＤロックを導入。２０２４年に建設予定の10階建新築賃貸マンションもハイグレード物件として準備を進める。オーナーズビジョン（同）が24年春に札幌市北区に竣工予定の８階建て...
- 8月3日
- 2 分
【新連載】槌音（つちおと）第１回 アルティザン建築工房 澤田 崇準さん【現場で輝く】
アルティザン建築工房 設計室 室長 澤田 崇準（さわだ たかのり）さん 幼少時の実体験が動機 建築士を志すきっかけは小学生のころの実体験。親が家を建てた際に、最初は何もない空き地に家が造られ、そこで家族が仲良く暮らすようになった変化を見て「こんな魔法みたいことが起こるんだと...
- 7月28日
- 5 分
【不動産】【札幌】 流通・賃貸市場 ２０２３年上半期の総括／後半の展望2
新築市場の状況や 所得水準動向を注視 リーマン・ショック後、成約の勢いを持続してきた流通市場ではあるが、ことしは半年を過ぎた時点で分野ごとの平均成約価格、成約件数の動きが異なるので、成約・仲介件数増加に向けて市況・ニーズを把握しておくことが重要だ。...
- 7月26日
- 3 分
【不動産】【札幌】流通・賃貸市場 ２０２３年上半期の総括／後半の展望
成約は「土地」「戸建」回復、「ＭＳ」減少続く ＭＳ以外の成約平均価格上昇に一服感 本紙調査による２０２３年１月～６月の札幌市の流通市場成約状況は、昨年同期に比べ、「土地」が６・４％、「戸建」分野が14・２％上回り、「マンション」分野は15・６％下回った。成約平均価格は「土地...
- 5月31日
- 4 分
想いを叶える親愛信託 34
第34回「不動産の後継者への渡し方」 どの方法をとっても何らかの対策は必要 不動産オーナーの場合の後継者への不動産の渡し方は主に４つあります。オーナーの方針、相続人の構成や課税の状況などによって、その人に最適な方法を選んで対策をしていきます。...
- 5月26日
- 2 分
ＭＳ管理組合運営を外注 「第三者管理」広がる兆し
分譲マンションの自治組織である管理組合の運営を外部の管理会社に任せる「第三者管理方式」が広がりの兆しを見せている。道内でも新築物件を中心に採用が始まり、既存物件でも提案の動きがある。高齢化した住民や多忙な現役世代は役員の担い手になりにくく、負担を解消する手段として今後広がり...
- 5月10日
- 1 分
【Chat GPT】AIで不動産営業トーク支援
Ｒｅａｌｔｙ Ｂａｎｋ（札幌）は、不動産の困りごとや疑問をＡＩが回答する「不動産ＡＩチャット 不動産アシスタント」のプロトタイプ版を３月中旬に公開した。公式ＬＩＮＥにＣｈａｔＧＰＴを搭載し、住宅ローンや収益不動産の利回りなどを即時回答する。今後は家賃査定や売買不動産の査定な...
- 5月8日
- 2 分
【全館空調住宅】３年で販売数倍増 床下エアコンの熱効率をアップする住宅基礎
木造住宅の構造設計を担うＪ建築システム（札幌）が開発した、耐圧版式グリッドポスト基礎工法が人気だ。 束状のグリッドポスト（以下ＧＰ）で通風性の高い床下を実現する同工法は、床下利用の空調システムを使った高断熱住宅の普及で注目度が上昇。２０２２年度はコロナ前の19年に比べて２倍...
- 4月26日
- 3 分
【過ぎゆくコロナバブル】札幌圏 不動産流通市況に変化
平均成約価格は土地が14・２％、戸建が８・４％、マンションが９％と全分野で上昇。19年以降、価格上昇による鈍化が続いている。 ことし第1四半期（１－3月）時点での成約数は、土地と戸建はプラスと好調。一方マンションはマイナスと変化が現れた。道内外の不動産会社に聞くと変化の背景...
- 4月5日
- 2 分
道内不動産業分析の共同研究―本紙など4者
道内不動産業者の約半数が自社サイトでの広告宣伝に注力――。北海道住宅産業新聞社と北海道建設新聞社、住宅流通研究所、札幌学院大学の共同研究で、こんな実態が明らかになった。4者は道内の不動産業者359社を調査し、このほど報告書「北海道不動産業の調査研究」を発行。中小企業を中心と...
- 3月31日
- 4 分
想いを叶える親愛信託 33
第33回 「どんな人が信託を活用するべきなのか」 親愛信託活用でしか解決できないケース 次のような希望がある場合には親愛信託を活用しなければ、所有権のままや後見、遺言などでは解決できません。 ①自分で財産を持ったまま、管理だけを誰かに任せたい...
- 3月23日
- 4 分
思いを叶える親愛信託 32
第32回「争いごと対策だけではない～もし信託することが間に合わなかったら」 自分に適した方法で 早めの行動が肝心 贈与や譲渡、後見、遺言、死因贈与、死後事務委任、生命保険、そして親愛信託など、財産管理や財産承継の方法は様々あります。自分が生きている間にできることと、亡くなっ...
- 3月14日
- 4 分
想いを叶える親愛信託 31
第31回「対策は早い方がいい、そのために信託の目的をしっかり決めておく」 認知症対策としての 信託活用はほんの一部 何事も早めの対策が肝心なのはわかっていることだと思います。特に財産についてはなおさらです。ただ、実際に対策が実行できているかというのはまた別です。...
- 3月13日
- 2 分
【トップインタビュー】ecoaハウス 神出 良英社長
元江別ｅｃｏａタウンが好調だ。１－２期の約１６０区画はほぼ完売。昨年12月にスタートした第３期の92区画も順調で、第4期までに合計３５０区画を分譲する予定だ。今後は札幌圏で大規模分譲地の獲得を構想している。1月に代表取締役に就任した神出良英社長に話を聞いた。...
- 3月2日
- 3 分
苫小牧東部に 住宅需要のマグマ
工業立地で 単身住宅ニーズ 苫小牧東部で賃貸住宅をはじめとする不動産投資が熱を帯びてきた。千歳市内の地価上昇や宅地不足を背景に、土地が割安なウトナイ地区や北栄などで、単身者をターゲットにした物件が張り付いている。市内の世帯数は増加傾向にあり、収益物件を求めて札幌の業者が続々...
- 2月21日
- 2 分
【ものづくり】建設業向けコワーキングスペースが人気
オフィス内装や電気設備工事を手掛けるカエル・デザイン・プロジェクト（小樽）は、建設業向けのコワーキングスペースを運営している。札幌市中央区の大通西８丁目と大通西18丁目の２拠点で年間２０００万円の売り上げ目標を掲げ、今後支社のある大阪、東京での展開を構想する。...
- 2月14日
- 1 分
【割引あり】宅建試験 登録講習 6月20日（火）、21日（水）【札幌】
宅建登録講習 受講者募集中 2023年は6月20日～21日 HP限定割引あり 受講修了者について宅地建物取引士試験で３年間、５問が免除される宅地建物取引士の「登録講習」が、今年も各登録講習機関により北海道内で開催される。...
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