北海道の住宅・不動産にまつわる最新情報を掲載。連載・特集など定期更新中。

本道は17％減、１万戸　全国７％減、36万戸 　２０２５年１月から６月までの全国新設住宅着工戸数が国土交通省の調べでまとまった。全体で24年同期比７・７％減の36万４００戸の着工があった。10都府県が前年を上回る実績となった。北海道は、全住宅種別合計で17・２％減の１万９６...

第76回「信託財産は差し押さえできない？」 差し押さえは免れない 　信託財産にすれば差し押さえを免れると誤解している人がいます。確かに信託財産そのものは差し押さえることができません。 　信託法23条には、「信託財産に属する財産に対しては、強制執行、仮差押え、仮処分若しくは担...

供給49.２％減、１６８戸　成約43.６％減１８５戸 供給・成約とも20年に次いで少なく 　住宅流通研究所（札幌）の調査によると、２０２５年第２四半期（４～６月）の札幌市内分譲マンション供給戸数・成約件数は、供給が前年同期比49.２％減の１６８戸、成約が同43.６％減の１８...

電停別の成約平均坪単価推移・市電（路面電車）　 上昇率・坪単価１位は中島公園通 毎年、札幌市の中古マンション成約の４割ほどを占める「公共交通機関駅から徒歩５分以内」の物件について、駅ごとの平均坪単価を算出した。第４回は札幌市電沿線。２０２４年に２件以上の取引があった１５停留...

地下鉄東豊線の成約平均坪単価推移　上昇率首位豊水すすきの 毎年、札幌市の中古マンション成約の４割ほどを占める「公共交通機関駅から徒歩５分以内」の物件について、駅ごとの平均坪単価を算出した。第３回は地下鉄東豊線。１２駅中、２０１５年に比べ坪単価が約２．５倍となった「豊水すすき...

地下鉄東西線の成約平均坪単価推移　上昇率首位新さっぽろ 毎年、札幌市の中古マンション成約の４割ほどを占める「公共交通機関駅から徒歩５分以内」の物件について、駅ごとの平均坪単価を算出した。第２回は地下鉄東西線。１８駅中、２０１５年に比べ坪単価が２．１倍となった「新さっぽろ」駅...

第75回「遺言ではできない受益者連続の必要性」 孫子の代まで意思を伝える 　遺言代用信託と言われる信託のスキームがあります。これは、信託で遺言のようなことができるものです。 　金融機関が扱っている「遺言信託」は商品で、信託の仕組みは使われていませんので、混同してはいけません...

２０２５年１月から３月までの全国新設住宅着工戸数が国土交通省の調べでまとまった。全体で24年同期比13％増の20万５５６１戸に着工した。都道府県別では、36都道府県で前年を上回る結果となった。北海道は全種別合計で41・９％増の６３５９戸に着工。伸び率は全国４位だった。種別ご...

第74回「事業承継につかえる信託の活用」 後継者の有無で変わる活用方法 　後継者を誰にするのか…？という課題は多くの方が抱えている問題だと思います。候補者がいたとしても課税の問題があって、なかなか思い通りに進められない…という方もいるのではないでしょうか？さらに、中小零細企...

第73回「大規模修繕の必要性と信託の活用」 修繕費は計画的に 　不動産を所有している場合、将来的な問題に「大規模修繕」があります。自宅や戸建て住宅は、年数が経てばリフォームやリノベーションなどが必要になってくるでしょう。物件の状態によっては、大規模修繕はせずに「解体」という...

第72回「信託でしかできないこと」 所有権とは異なる受益権での財産承継のメリット 　信託の提案をすると、「信託は必要なの？」と言われることがあります。そう言われる方こそ信託でなければ望みや問題解決が叶わない場合が多いのですが、疑問を抱く原因は自分の置かれている現状がきちんと...

２０２５年度が始まった。住宅産業では、住宅の省エネ基準適合義務化やそれと連動した４号特例縮小がとりわけ大きな関心事だろう。

第71回「不動産にはなぜ親愛信託が必要なのか？」 不動産を分けずに複数人で相続 　財産にはいろいろな種類があり、それぞれに特徴があります。金銭は分けやすく他の財産に変えることもでき、使い勝手がいいですが、金銭自体が何か収益をうむことはありません。預金にして利息を得たり、投資...

第70回「外国籍と親愛信託」 外国人の財産手続き 　外国に国籍があり日本でずっと暮らしているという人が亡くなると、その人の持っている財産は外国の書類に基づいて、どの財産が誰のものになるかという手続きをしないといけません。日本のように戸籍がある国は、皆さんが思っているより少な...

第69回「円満相続のための親愛信託」 家族会議ができるとは限らない 　財産が多くても少なくても、もめる親族はもめますし、もめない親族はもめない。その違いは根本的には、両親などの被相続人や財産に対する考え方によります。それぞれの考え方を変えることはできませんが、財産を持ってい...