札幌市の不動産流通市場分析２０２４ 中古マンション編④

電停別の成約平均坪単価推移・市電（路面電車）　 上昇率・坪単価１位は中島公園通

毎年、札幌市の中古マンション成約の４割ほどを占める「公共交通機関駅から徒歩５分以内」の物件について、駅ごとの平均坪単価を算出した。第４回は札幌市電沿線。２０２４年に２件以上の取引があった１５停留所中、２０１５年に比べ坪単価が約３.２倍となった「中島公園通」が１０年間での上昇率１位。同時に坪単価も１３０万４０００円で１位だった。

■成約流通マンション最寄り駅別平均坪単価（駅から徒歩５分以内・全間取り）推移

コメント①

札幌市内の不動産鑑定士

中央区の中古マンションの平均的な状況が表れたのは西線６～14条辺り。築20～30年の物件が出ていて、新築物件の高騰に伴い緩やかな上昇基調にある。ロープウェイから石山通近隣は、築30年超え物件の取り引き数が増えたと思われる。中島公園通は一過的に高価格物件が出たのではないか。

コメント②

不動産サービス事業者

市電沿線の西側は昔から根強い人気で、価格が上昇基調にある。このエリアは宅造などまとまった土地が出ることが少ない。親が子供に土地家屋を相続するケースが多いためだ。そのため新築を建てることが難しく中古マンションに流れやすい。