北海道の住宅・不動産にまつわる最新情報を掲載。連載・特集など定期更新中。

札幌宅商グループ本部　経営企画部　主任 志賀　愛（しが　めぐみ）さん 人の温かみを大切に ２０１５年入社。組織改編で生まれた新しい部署「広報」の担当者として白羽の矢が立ち、１９年1月から現職に就いた。ホームページの運営や会社の活動を社外に発信する仕事を担う。...

札幌圏で高級賃貸物件が増えている。アサヒ住宅（札幌）はことし５月に竣工した自社物件に洗濯乾燥機や電子鍵のＥＤロックを導入。２０２４年に建設予定の10階建新築賃貸マンションもハイグレード物件として準備を進める。オーナーズビジョン（同）が24年春に札幌市北区に竣工予定の８階建て...

アルティザン建築工房　設計室　室長 澤田 崇準（さわだ たかのり）さん 幼少時の実体験が動機 建築士を志すきっかけは小学生のころの実体験。親が家を建てた際に、最初は何もない空き地に家が造られ、そこで家族が仲良く暮らすようになった変化を見て「こんな魔法みたいことが起こるんだと...

新築市場の状況や　所得水準動向を注視 リーマン・ショック後、成約の勢いを持続してきた流通市場ではあるが、ことしは半年を過ぎた時点で分野ごとの平均成約価格、成約件数の動きが異なるので、成約・仲介件数増加に向けて市況・ニーズを把握しておくことが重要だ。...

成約は「土地」「戸建」回復、「ＭＳ」減少続く ＭＳ以外の成約平均価格上昇に一服感 本紙調査による２０２３年１月～６月の札幌市の流通市場成約状況は、昨年同期に比べ、「土地」が６・４％、「戸建」分野が14・２％上回り、「マンション」分野は15・６％下回った。成約平均価格は「土地...

第34回「不動産の後継者への渡し方」 どの方法をとっても何らかの対策は必要 不動産オーナーの場合の後継者への不動産の渡し方は主に４つあります。オーナーの方針、相続人の構成や課税の状況などによって、その人に最適な方法を選んで対策をしていきます。...

分譲マンションの自治組織である管理組合の運営を外部の管理会社に任せる「第三者管理方式」が広がりの兆しを見せている。道内でも新築物件を中心に採用が始まり、既存物件でも提案の動きがある。高齢化した住民や多忙な現役世代は役員の担い手になりにくく、負担を解消する手段として今後広がり...

Ｒｅａｌｔｙ　Ｂａｎｋ（札幌）は、不動産の困りごとや疑問をＡＩが回答する「不動産ＡＩチャット　不動産アシスタント」のプロトタイプ版を３月中旬に公開した。公式ＬＩＮＥにＣｈａｔＧＰＴを搭載し、住宅ローンや収益不動産の利回りなどを即時回答する。今後は家賃査定や売買不動産の査定な...

木造住宅の構造設計を担うＪ建築システム（札幌）が開発した、耐圧版式グリッドポスト基礎工法が人気だ。 束状のグリッドポスト（以下ＧＰ）で通風性の高い床下を実現する同工法は、床下利用の空調システムを使った高断熱住宅の普及で注目度が上昇。２０２２年度はコロナ前の19年に比べて２倍...

平均成約価格は土地が14・２％、戸建が８・４％、マンションが９％と全分野で上昇。19年以降、価格上昇による鈍化が続いている。 ことし第1四半期（１－3月）時点での成約数は、土地と戸建はプラスと好調。一方マンションはマイナスと変化が現れた。道内外の不動産会社に聞くと変化の背景...

第33回　「どんな人が信託を活用するべきなのか」 親愛信託活用でしか解決できないケース 次のような希望がある場合には親愛信託を活用しなければ、所有権のままや後見、遺言などでは解決できません。 ①自分で財産を持ったまま、管理だけを誰かに任せたい...

第32回「争いごと対策だけではない～もし信託することが間に合わなかったら」 自分に適した方法で　早めの行動が肝心 贈与や譲渡、後見、遺言、死因贈与、死後事務委任、生命保険、そして親愛信託など、財産管理や財産承継の方法は様々あります。自分が生きている間にできることと、亡くなっ...

第31回「対策は早い方がいい、そのために信託の目的をしっかり決めておく」 認知症対策としての　信託活用はほんの一部 何事も早めの対策が肝心なのはわかっていることだと思います。特に財産についてはなおさらです。ただ、実際に対策が実行できているかというのはまた別です。...

元江別ｅｃｏａタウンが好調だ。１－２期の約１６０区画はほぼ完売。昨年12月にスタートした第３期の92区画も順調で、第4期までに合計３５０区画を分譲する予定だ。今後は札幌圏で大規模分譲地の獲得を構想している。1月に代表取締役に就任した神出良英社長に話を聞いた。...