図面上にピンで設備点検情報
ビル管理のテックサービスなどを手掛けるＦＬＩＮＴＺ（札幌）は５月、ビルの点検や修繕データを一元管理するクラウドサービス「ビルカン」を本格リリースした。
９月末時点で全国のテナントビルなど１００棟超に導入。24年度中には全国で３０００社との取り引きを目指す。高森拓也社長（38）に話を聞いた。
―商品の特徴は。
アップロードした図面上にピンを置き、設備の位置を可視化。ピンをクリックすると設備情報のほか、点検や修繕の記録などを登録できる仕組み。写真や報告書をひも付けすれば、設備台帳として活用できる。
―分かりやすいツールと好評だ。
試用期間に顧客から「図面で何かできないか」と言われたのがきっかけとなり、開発を進めた。不動産を図面でクラウド管理するシステムは国内初。
たとえば複数台エアコンがある部屋なら、それぞれの管理履歴が簡単に分かる。7月には特許も取得し、どこにも真似できないツールと自負している。
―開発の経緯は。
家業のビル管理会社で役員を務めた際、属人性が高く紙ベースで設備管理をするビルがほとんどで、非効率と感じた。似たような課題を抱える他社も多かったため、現場から管理職、パート職員に至るまで簡単に使えるツールを立ち上げたいと構想。
開発には約1年半を要した。現在もブラッシュアップを続けている。
―これまでの紙情報をすべて記録するのか。
ビルの維持管理を記した帳簿書類は5年間保存が義務。そのため今は2パターンを提案している。5年分の設備台帳を入力してから運用するか、導入後から記録を積み上げるかのどちらか。最大5年でＤＸ移行が完了する算段だ。
―不動産業界でもデジタルツールが急増している。
道内ではまだＩＴに関心の薄い会社も多く、特に管理業界は後れを取っている印象がある。ただ今後、ＤＸ化を進める会社は確実に増えるだろう。むしろ高齢化や人手不足で悩む地方の方が、テック化で享受できるメリットは大きいと考える。
―現在の導入状況は。
すすきののテナントビルなど札幌圏を中心に、首都圏や名古屋、大阪など全国で１００棟超を達成した。主要ターゲットとする小規模ビルはオフィスビルの約10倍あるといわれており、商圏は大きい。特に複数棟を管理する会社では情報共有するのに便利。マーケットはさらに拡大できる。
―狙う市場は。
中小規模ビルだけでなく、最近は大手デベロッパーへの提案も始めた。オフィスビルでもニーズがあると考える。ほか、チェーン展開するホテルならエリアマネージャーが現場に行かなくても各地の状況把握ができる。他店舗展開するスーパーや、ドラッグストアなどロードサイド店舗を抱える首都圏の小売業からも問い合わせがあった。いずれも施設管理に課題感を抱えている業種だ。
―今後の展開は。
全国各地で再開発が進んでいるが、高経年のテナントビルを今後も維持したいというニーズは確実にある。そのためには質の高い管理システムが必要だ。「ビルカン」を入れることで物件の価値向上につながるというセオリーをつくっていきたい。
高森 拓也（たかもり たくや）
１９８４年生まれ、札幌市出身。２０１５年、小樽商科大学大学院商学研究科アントレプレナーシップ専攻（ＭＢＡ）修了。大手広告代理店を経て、2013年、ビル管理を手掛ける秀高（株）の常務取締役就任。21年、（株）ＦＬＩＮＴＺ創立。
（第1102号／2023年10月1日発行 3面より）